Это может показаться невероятным, но многие жители Западной Европы треть жизни проводят в торговых центрах (остальные две трети дома и на работе), и такой выбор места проведения свободного времени становится предпочтительным и для россиян. Сегодня под крышей торгового центра располагаются не только магазины, но и предприятия бытового обслуживания, кафе и различные развлекательные клубы. В последнее время существенно увеличилось количество возможных посетителей и потенциальных арендаторов помещений будущего торгового центра и задача их максимального привлечения должна быть доминирующей при его строительстве.

Бизнес-концепция торгового центра

Строительству обязательно должна предшествовать разработка бизнес-концепции торгового центра. Бизнес-концепция определяет, какой торговый центр при существующем уровне доходов населения и при сложившейся конкуренции, будет наиболее прибыльным в данной местности. Она содержит требования к архитектуре и планировке здания, его расположению, а также множество функциональных показателей: общая и торговая площадь, этажность объекта, соотношение между различными зонами торгового центра, ассортимент товаров, количество мест для парковки автомобилей и другие.

Для компании-арендодателя торговых площадей и для арендаторов важно, чтобы будущий торговый центр не имел «мёртвых зон» (мест, куда доступ покупателей затруднён), для посетителей важны привлекательный внешний вид, интерьер торгового заведения и комфортные условия совершения покупок (микроклимат, освещённость и т.д). Только удовлетворяющее всем этим требованиям здание будет эффективно работать, и максимальное соответствие этим требованиям – основная особенность при строительстве торговых центров.

Строительство торговых центров из ЛМК

Современное строительство не терпит «долгостроя», особенно возведение торговых объектов – своеобразных «флагманов» рыночной экономики. Сегодня очень распространено строительство торговых центров различной площади из лёгких металлических конструкций, а также каркасное строительство.

При таком способе каркас здания монтируется из металлических профилей прямо на строительной площадке, изнутри и снаружи он покрывается облицовочными материалами (например, сайдингом или профлистом), а внутренне пространство между покрытиями каркаса заполняется утеплителем. Наружная облицовка торгового центра выполняется по принципу вентилируемого фасада.

Торговые центры из ЛМК, помимо скорости возведения, обладают ещё одним, очень удобным для зданий подобного типа качеством: у них отсутствуют внутренние капитальные перегородки, что делает необременительной возможную перепланировку их помещений. Для здания со множеством арендаторов внутренних площадей, такая возможность «перекраивать» внутреннее пространство – это необходимое условие эффективной эксплуатации.

Качественное строительство определяет эффективность работы торгового центра

Основы для прибыльной работы торгового центра закладываются ещё на стадии строительства. «Краеугольный камень» будущей рентабельности торгового предприятия – это его удачное расположение (близость к центру населённого пункта, наличие близлежащих автомагистралей и т.д).

Торговый центр обязан иметь яркий фасад, запоминающееся название и индивидуальную архитектуру. Всё это способствуют его рекламе, которая, как известно, является двигателем торговли.

Удобство совершения покупок – это один из основных факторов, привлекающих покупателей в любое торговое предприятие. Купить товар без толчеи, не затрачивая много времени на его поиски, возможно только в правильно спланированных просторных торговых залах, и это тоже надо учитывать уже на стадии проектирования и строительства торгового центра.

Комфорт для посетителей обеспечивают системы обогрева и кондиционирования помещения, но только при условии их качественного монтажа. Поэтому, при строительстве торгового центра необходимо обеспечить правильную установку всех элементов инженерно-технического оборудования.

Ещё одно условие успешной работы торгового центра – это наличие просторной парковки с удобными подъездными путями. Проигнорировав его, проектировщики и строители обрекут будущее торговое предприятие на убыточность.

Основная идея строительства и эксплуатации торговых центров – это превращение любого посетителя в завсегдатая, воплощение этой идеи требует от строителей и проектировщиков профессионализма и немалых творческих усилий.